Решите где территориально хотите купить недвижимость, куда должны выходить окна, как близко к дороге вы хотите, какой этаж и площадь
После того, как вы напишите нескольким риелторам, вам сразу начнут поступать предложения от других агентств
Изучите все предложения от риелторов, промониторьте рынок и выберите то, что подходит вам
На встрече риелтор еще раз проговорит вам коммерческое предложение, сроки оплаты (если квартира еще не сдана) - payment plan, местоположение и расходы, которые вы должны будете оплатить для совершения сделки.
Пример коммерческого предложения
Пример коммерческого предложения
Контракт подписывается между вами, как покупателем и продавцом. Для составления контракта от вас нужен будет паспорт, виза и ID; номер телефона и email - на них придут ссылки на контракт, для подписания необходимо будет пройти по ссылке и ввести цифровой код который придет на телефон и на почту. Срок действия этого контракта - 1 месяц, в течение которого вы должны купить квартиру
После подписания контракта необходимо внести депозит 10% на счет агентства (риелтору), это залог безопасности для продавца
После того, как риелтор получит платеж 10%, он готовит MOU и ссылка для подписания аналогично предыдущему контракту придет на мейл и на телефон.
После того, как все контракты подписаны, риелтор отправляет запрос застройщику для подготовки разрешения на продажу - NOC.
Исходя из договоренностей либо вы либо продавец оплачивает NOC - 5250 дирхам
После его оплаты сам процесс изготовления занимает около 10 рабочих дней
Примечание: после того, как NOC будет готов у вас есть 5 дней для того, чтобы совершить сделку, в противном случае придется заново оплачивать и ждать готовности нового NOC
Исходя из договоренностей либо вы либо продавец оплачивает NOC - 5250 дирхам
После его оплаты сам процесс изготовления занимает около 10 рабочих дней
Примечание: после того, как NOC будет готов у вас есть 5 дней для того, чтобы совершить сделку, в противном случае придется заново оплачивать и ждать готовности нового NOC
Если на сделке будете присутствовать не вы, а ваше доверенное лицо, необходимо оформить доверенность. Юриста может предложить ваш риелтор
Пока готовится NOC у вас есть время чтобы перевести деньги для покупки квартиры на счет агентства, для того, чтобы они могли подготовить мастер-чеки на день сделки
Необходимо оплатить:
Необходимо оплатить:
- услуги риелтора, обычно это 2% от суммы квартиры
- DLD Registration Fees (Регистрационный сбор) 4%
- Sales Progression Fees - услуги по денежному сопровождению (то, что вы отправляете деньги не напрямую продавцу, а работаете через агентство)
- Trustee office Fees - услуги переоформления